自分で予算を決めたら動かさない！家づくりにかかる費用

注文住宅を建てる際は、車や家具を買う場合のように予め設定された小売価格はありません。最初に家を建てるために掛けられる予算を決めて計画を進めていきます。作る建物の面積から予算の目安を計算し、自分たちが月々返済できる計画と照らし合わせて仕様を決めていきます。

まずは家づくりにかかる総費用の内訳を見てみよう

住宅メーカーのカタログなどに記載されている坪単価では下図のA建物本体価格のみになります。実際はそれ以外に付帯工事費用、諸費用と土地の取得がある場合は土地代がかかります。

A 建物本体価格と坪単価について

坪単価とは

坪単価とは、一般的に建物面積１坪（約3.3㎡）辺りの「 A 建物本体価格」のことを指します。会社ごとに公表されている坪単価の基準・仕様は様々で、たとえばA社とB社で単純に公表された坪単価で比べても同じ条件で比較しているわけではないと認識しておく必要があります。また、坪単価を算出する際に「延床面積」と「施工床面積」のどちらを使用しているかによっても異なります。施工床面積は延床面積に含まれない部分も含みますので、坪単価は低く算出されます。各社比較の際には、坪単価に含まれる仕様や算出方法を比較するようにしましょう。都合の良い見かけ上の建物価格だけが記憶に残り、坪単価は安いが実は建物に含まれないものが多く逆に高くなった、といった事にならないように気をつけましょう。

坪数とは

坪数とは、建物の各階の床面積を足した総床面積を坪という単位に換算したものです。
例えば２階建て総床面積が132㎡の場合の坪数は・・
132㎡÷１坪（約3.3㎡）=40坪　と、なります。

坪単価で計算する際に気をつけること

坪単価でマイホームの建物本体価格をイメージする際に、その構造や設備で大きく単価が上がる場合があります。以下大きく３つのポイントがありますので自分たちが建てたい家のイメージに沿っているのか、もしくは安くなるように準じていくのかを考えて算出する費用があります。

家づくりの費用を概算する方法

坪単価と想定している家の坪数から概算総費用を計算してみましょう。

基本的な計算式

土地を購入する場合は、土地相場を調べ、建築総費用と合算してください。
土地価格の相場の調べかたはこちら
住宅ローンを組む場合は総費用に金利がかかってきます。
借り入れを想定している銀行の金利などを加味して計算してみましょう。

住まいづくりは「年単価」で考えよう！

計画段階では具体的なコストまで想像しにくい家のランニングコスト。
建築費を抑えてイニシャルコストを抑えても実はこの先のメンテナンス費用、ランニングコストを考えると高くなってしまう事もあります。
「年単価」という居住年数から１年あたり建物にかかるコストを算出し、ランニングコストも見据えたコストプランを計画する考え方があります。

この記事のまとめ

ローンについてはご自身で悩まず、住宅ローンの銀行窓口など専門家の意見を聞いてみましょう。現在の収支状況から最適なアドバイスをしてもらえます。自分たちには無理かも…と諦めずに、まずは相談してみましょう。
住宅ローンに関するご相談は、ぜひサンヨーホームズにご相談ください。
住まいと暮らしのあらゆるご要望にワンストップでお答えし、あなたのより良い暮らしをサポートいたします！

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