[必読] マイホームが建つまでの流れ　計画から最短で１年は見ておこう！

最初に決めるのは予算！そして依頼先

家を建てるぞ！と決めたものの、やるべき事が多すぎて何から手を付ければ良いのやら。。
住宅購入は人生で一番大きな買い物と言いますが、費用は勿論、多くの工程と関係者が一緒になって作り上げていきます。全ての工程を円滑に進めたとしてもざっと１年はかかり、実際には希望するプランや土地が見つからず時間だけが進んでいくこともしばしば。
最短時間をイメージしつつ段取り良く進めてゆく事が重要です。
まずはじめに、計画から家を建て、実際に住み始めるまでの大まかな流れを把握しましょう。

STEP-1 住みたい家の要望をまとめる

まずはじめにどんな家に住みたいのか、家族と相談してマイホームの要望をキチンと整理しておきましょう。
情報収集の方法は、インターネット、住宅雑誌、モデルハウス、口コミ、メーカーのカタログなど無料で入手できるものでも大量にあります。一通り目を通し、自分たちの家をどんな風にしたいのかしっかりとイメージを持ち、リスト化しておきましょう。
そうすることで、これから依頼する会社との意思疎通がより円滑になり、プランや見積もり反映にこちらの要望の誤差が生じなくなります。
要望がまとまったら展示場や相談のアポイントを取って要望を伝えることを始めていきましょう。

STEP-2 資金の計画・調達方法を決める

現在の年収や、ライフプランに基づいて、無理のない返済を確信できる計画を立てることで、自分たちが用意できる予算を把握します。
幾らぐらいの融資が受けられるのか、また返済も含めたライフプランは間違っていないかを確認するためにもそれぞれのプロフェッショナルに相談することが大切です。
融資については金融機関の住宅ローン窓口へ、返済計画などローン金額と現在の自分たちの収支計画のアドバイスはファイナンシャルプランナーに相談しましょう。

STEP-3 希望する土地探し

土地探しを行う際はやみくもに不動産情報を探すのではなく、まずは自分の希望をまとめてから近い物件を探すようにしましょう。現地へ確認に出向く際は、地盤の状況や、周辺の環境、昼間/夜の状況など想像できるシーン全ての確認をすると良いでしょう。
また、土地の値段相場を知ることも大切です。具体的な目星がついてきたら国土交通省のホームページから実際の土地周辺の相場をリサーチする事ができるので、確認の上、候補を絞っていきましょう。ある程度絞れたら依頼する会社の方を連れていく事で的確なアドバイスがもらえる事もあります。この段階で信頼できそうな営業マンと出会えていると安心です。

STEP-4 依頼先を決める

自分たちの予算や土地が見つかってきたら、実際に依頼する会社を決めましょう。単に建物の建設だけではなく、長期保証、定期点検などアフターサービスフォローをしっかりお願いできる会社を選びましょう。

STEP-5 プランのヒアリングとショールーム見学・お見積もり

依頼する会社と家づくりのプランを詰めていきます。建築予定地の土地の調査を行ってもらい、住みたい家の要望をしっかり伝えます。要望から基本プランの提案とお見積もり、加えて資金計画の提案などをしてもらいます。

STEP-6 住宅ローンの事前審査を行う

見積もりをもらったタイミングで住宅ローンの事前審査を行います。

STEP-7 工事請負契約

間取り、仕様・設備が決まり基本プランとコストが確定したら工事請負契約を結びます。

STEP-8 建築確認申請

図面を元に、建築確認申請をおこないます。
フラット35など各種制度の申し込みもこのタイミングで行います。